263 000 €
T2
46 m²
TREBEURDEN
22560
+78%
vs marché
5 717
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 46 m²
TREBEURDEN (22560)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 887 €
Prix net vendeur
248 113 €
Frais de notaire
+18 843 €
Émoluments
2 855 €
Droits & taxes
14 638 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
281 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
281 843 €
Capital à emprunter
281 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 369 €/mois | 10 209 €/mois | 282 996 € | 29 338 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 473 €/mois | 7 494 €/mois | 296 760 € | 43 102 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 789 €/mois | 5 421 €/mois | 322 020 € | 68 362 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 351 600 € | 97 942 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 383 100 € | 129 442 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,31%
6 072 €/an
Rendement net
1,43%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
506 €/an
Charges copro. NR
276 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
425 €/an
GLI (2,5%)
152 €/an
Vacance locative
506 €/an
Total charges
2 015 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TREBEURDEN ↗ +0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TREBEURDEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 26 à 66 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 138 Rue Des Plages | 192 050 € | 55 m² | 3 492 € |
| 08/12/2025 | 2 Rue De Lan Ar Cleis | 230 000 € | 57 m² | 4 035 € |
| 25/11/2025 | 22 Rue Du Pouldu | 145 700 € | 43 m² | 3 388 € |
| 24/11/2025 | 10 Rue Du Dolmen | 116 000 € | 27 m² | 4 296 € |
| 02/10/2025 | 120 Rue Des Plages | 80 000 € | 29 m² | 2 759 € |
| 30/09/2025 | 5 Rue De Trozoul | 70 000 € | 26 m² | 2 692 € |
| 25/09/2025 | 110 Rue Des Plages | 145 000 € | 66 m² | 2 197 € |
| 30/07/2025 | 58 Rue Des Plages | 158 500 € | 45 m² | 3 522 € |
| 22/07/2025 | 10 Rue De Kerariou | 135 000 € | 48 m² | 2 813 € |
| 09/07/2025 | 6476 Penvern | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 27/06/2025 | 3 Che Du Gavel | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 25/04/2025 | 38 Rue De Bonne Nouvelle | 100 000 € | 45 m² | 2 222 € |
| 07/02/2025 | 10 Rue Du Dolmen | 85 000 € | 28 m² | 3 036 € |
| 20/01/2025 | 10 Rue De Kerariou | 150 000 € | 60 m² | 2 500 € |
| 06/11/2024 | 38 Rue De Trozoul | 348 497 € | 53 m² | 6 575 € |