341 550 €
T4
77 m²
TREBEURDEN
22560
+76%
vs marché
4 436
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit341 550 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
TREBEURDEN (22560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
341 550 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 264 €
Prix net vendeur
325 286 €
Frais de notaire
+24 136 €
Émoluments
3 595 €
Droits & taxes
19 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
365 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
365 686 €
Capital à emprunter
365 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 371 €/mois | 13 245 €/mois | 367 164 € | 38 047 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 208 €/mois | 9 721 €/mois | 384 960 € | 55 843 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 321 €/mois | 7 033 €/mois | 417 780 € | 88 663 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 892 €/mois | 5 733 €/mois | 454 080 € | 124 963 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 491 700 € | 162 583 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,98%
10 164 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 564 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TREBEURDEN ↘ -10.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TREBEURDEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 7 Che Poul A Ranet | 215 000 € | 87 m² | 2 471 € |
| 30/04/2025 | 10 Cor De Goas Treiz | 126 875 € | 64 m² | 1 982 € |
| 25/04/2025 | 20 Rue Des Plages | 235 000 € | 80 m² | 2 938 € |
| 24/04/2025 | 8091 Rue Des Plages | 105 000 € | 84 m² | 1 250 € |
| 25/02/2025 | 9 Cor De Goas Treiz | 220 000 € | 77 m² | 2 857 € |
| 14/02/2025 | 7 Vc De Pors Mabo | 340 000 € | 92 m² | 3 696 € |
| 10/02/2025 | 4 Rue Pierre Marzin | 196 000 € | 83 m² | 2 361 € |
| 15/01/2025 | 11 Rue Laennec | 215 000 € | 91 m² | 2 363 € |
| 14/01/2025 | 3 Rue De Bihit | 150 000 € | 69 m² | 2 174 € |
| 28/11/2024 | 5145 Le Bourg | 235 000 € | 79 m² | 2 975 € |
| 08/11/2024 | 5889 Pors Mabo | 830 000 € | 96 m² | 8 646 € |
| 21/10/2024 | 8 Che Poul A Ranet | 182 000 € | 62 m² | 2 935 € |
| 08/10/2024 | 38b Rue De Bihit | 198 287 € | 71 m² | 2 793 € |
| 01/10/2024 | 31 Rue De Kerellec | 299 910 € | 86 m² | 3 487 € |
| 24/09/2024 | 13 Imp De Pont Ar Prelleg | 200 000 € | 57 m² | 3 509 € |