522 633 €
T7
164 m²
TREBEURDEN
22560
+2%
vs marché
3 187
€/m²
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Maison • 7 pièces • 164 m²
TREBEURDEN (22560) • Trébeurden
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
522 633 €
Honoraires agence (~4,0%)
-20 101 €
Prix net vendeur
502 532 €
Frais de notaire
+36 293 €
Émoluments
5 294 €
Droits & taxes
29 649 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
558 926 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
558 926 €
Capital à emprunter
558 926 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 681 €/mois | 20 245 €/mois | 561 204 € | 58 171 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 904 €/mois | 14 861 €/mois | 588 480 € | 85 447 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 547 €/mois | 10 748 €/mois | 638 460 € | 135 427 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 892 €/mois | 8 764 €/mois | 694 080 € | 191 047 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 751 500 € | 248 467 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,14%
21 648 €/an
Rendement net
2,63%
après charges
Cashflow
-2 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 804 €/an
Charges copro. NR
984 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 515 €/an
GLI (2,5%)
541 €/an
Vacance locative
1 803 €/an
Total charges
6 797 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 131 à 196 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/06/2025 | 126 Rue De Kerariou | 625 000 € | 132 m² | 4 735 € |
| 14/05/2025 | 7901 Crech Ewano | 1 400 000 € | 134 m² | 10 448 € |
| 18/02/2025 | 6367 Vc De Goas Treiz | 440 000 € | 140 m² | 3 143 € |
| 14/02/2025 | 27 Rue De Bihit | 613 000 € | 165 m² | 3 715 € |
| 13/02/2025 | 12 Tra De Pont Bihan | 368 000 € | 140 m² | 2 629 € |
| 31/01/2025 | 72 Rue Des Plages | 380 000 € | 180 m² | 2 111 € |
| 20/12/2024 | 19 Corniche De Pors Mabo | 699 200 € | 170 m² | 4 113 € |
| 17/10/2024 | 136 Rue De Kerariou | 645 000 € | 157 m² | 4 108 € |
| 29/08/2024 | 5923 Berivoallan | 375 650 € | 140 m² | 2 683 € |
| 10/07/2024 | 6 Rue Du Quellen | 585 500 € | 140 m² | 4 182 € |
| 10/07/2024 | 58 Rue De Lan Ar Cleis | 268 458 € | 131 m² | 2 049 € |
| 10/06/2024 | 7917 Che De Parc Ar Stang | 170 000 € | 143 m² | 1 189 € |
| 28/02/2024 | 6468 Penvern | 421 410 € | 180 m² | 2 341 € |
| 01/02/2024 | 6 Imp Du Vieux Puits | 525 000 € | 160 m² | 3 281 € |
| 30/11/2023 | 13 Che De Croas Golou | 526 500 € | 185 m² | 2 846 € |