372 750 €
T3
68 m²
TREBEURDEN
22560
+51%
vs marché
5 482
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 750 €
Appartement T3 • 3 pièces • 68 m²
TREBEURDEN (22560)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 750 €
Honoraires agence (~5,5%)
-19 432 €
Prix net vendeur
353 318 €
Frais de notaire
+26 059 €
Émoluments
3 864 €
Droits & taxes
20 845 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
398 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
398 809 €
Capital à emprunter
398 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 767 €/mois | 14 445 €/mois | 400 428 € | 41 500 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 499 €/mois | 10 603 €/mois | 419 880 € | 60 952 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 531 €/mois | 7 670 €/mois | 455 580 € | 96 652 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 063 €/mois | 6 252 €/mois | 495 120 € | 136 192 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 536 100 € | 177 172 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,41%
8 976 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 828 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TREBEURDEN ↘ -3.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TREBEURDEN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 3 Che Du Gavel | 335 000 € | 57 m² | 5 877 € |
| 06/11/2024 | 38 Rue De Trozoul | 348 497 € | 53 m² | 6 575 € |
| 10/09/2024 | 9014 Rue Jean Pierre Pinot | 160 000 € | 57 m² | 2 807 € |
| 30/08/2024 | 55 Rue Des Plages | 186 900 € | 50 m² | 3 738 € |
| 26/08/2024 | 55 Rue Des Plages | 170 000 € | 56 m² | 3 036 € |
| 24/06/2024 | 38 Rue De Trozoul | 300 000 € | 58 m² | 5 172 € |
| 28/03/2024 | 15 Rue De Kernevez | 190 000 € | 61 m² | 3 115 € |
| 22/03/2024 | 9012 Rue Jean Pierre Pinot | 122 850 € | 58 m² | 2 118 € |
| 15/03/2024 | 15 Rue De Kernevez | 137 500 € | 49 m² | 2 806 € |
| 05/03/2024 | 58 Rue Des Plages | 235 000 € | 57 m² | 4 123 € |
| 14/09/2023 | 9014 Rue Jean Pierre Pinot | 113 000 € | 59 m² | 1 915 € |
| 14/09/2023 | 8 Rue Du Dolmen | 240 000 € | 60 m² | 4 000 € |
| 23/08/2023 | 26 Rue De Trozoul | 235 000 € | 81 m² | 2 901 € |
| 21/07/2023 | 26 Rue De Trozoul | 138 000 € | 62 m² | 2 226 € |