262 000 €

T4 85 m²

TREBEURDEN 22560

-8% vs marché

3 082 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

262 000 €

Voir l'annonce

Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²

TREBEURDEN (22560)

DPE D

Localisation en cours d'analyse

Google Maps Street View Identifier ce bien

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 262 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -12 476 €

Prix net vendeur 249 524 €

Frais de notaire +18 940 €

Émoluments 2 869 €

Droits & taxes 14 721 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 280 940 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 280 940 €

Capital à emprunter 280 940 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 358 €/mois	10 176 €/mois	282 072 €	29 226 €	3,15%
10 ans	2 465 €/mois	7 470 €/mois	295 800 €	42 954 €	3,20%
15 ans	1 783 €/mois	5 403 €/mois	320 940 €	68 094 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 453 €/mois	4 403 €/mois	348 720 €	95 874 €	3,40%
25 ans	1 259 €/mois	3 815 €/mois	377 700 €	124 854 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,28%

11 220 €/an

Rendement net

2,69%

après charges

Cashflow

-1 005 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 935 €/an

Charges copro. NR 510 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 785 €/an

GLI (2,5%) 281 €/an

Vacance locative 935 €/an

Total charges 3 596 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

38% moins cher

* Appartement 4p, TREBEURDEN — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, TREBEURDEN → 0% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, TREBEURDEN Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.

Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 TREBEURDEN	262 000 €	3 082 €	85 m²	4	Voir
T4 TREBEURDEN	262 000 €	3 082 €	85 m²	4	Voir
T4 TREBEURDEN	252 000 €	2 965 €	85 m²	4	Voir

1 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
23/08/2023	26 Rue De Trozoul	235 000 €	81 m²	2 901 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).