828 000 €
T7
132 m²
TREBEURDEN
22560
+88%
vs marché
6 273
€/m²
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Créer un compte gratuit828 000 €
Appartement T7 • 7 pièces • 132 m²
TREBEURDEN (22560)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
828 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-39 429 €
Prix net vendeur
788 571 €
Frais de notaire
+55 912 €
Émoluments
8 037 €
Droits & taxes
46 525 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
883 912 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
883 912 €
Capital à emprunter
883 912 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 565 €/mois | 32 015 €/mois | 887 460 € | 91 940 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 755 €/mois | 23 500 €/mois | 930 600 € | 135 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 609 €/mois | 16 997 €/mois | 1 009 620 € | 214 100 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 573 €/mois | 13 858 €/mois | 1 097 520 € | 302 000 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 961 €/mois | 12 003 €/mois | 1 188 300 € | 392 780 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,10%
17 424 €/an
Rendement net
1,33%
après charges
Cashflow
-4 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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3 ventes réelles — Appartements de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2024 | 2 Rue De Molene | 250 000 € | 153 m² | 1 634 € |
| 31/10/2024 | 5001 Cite Helios | 515 000 € | 115 m² | 4 478 € |
| 18/04/2023 | 5706 Le Celtic | 573 880 € | 120 m² | 4 782 € |