149 000 €
T7
77 m²
TREBES
11800
+5%
vs marché
1 935
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Maison • 7 pièces • 77 m²
TREBES (11800)
Terrain
767 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 095 €
Prix net vendeur
141 905 €
Frais de notaire
+11 559 €
Émoluments
1 837 €
Droits & taxes
8 372 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 559 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 559 €
Capital à emprunter
160 559 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 919 €/mois | 5 815 €/mois | 161 196 € | 16 693 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 169 080 € | 24 577 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 183 420 € | 38 917 € | 3,30% |
| 20 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 199 440 € | 54 937 € | 3,40% |
| 25 ans | 723 €/mois | 2 191 €/mois | 216 900 € | 72 397 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,82%
10 164 €/an
Rendement net
4,28%
après charges
Cashflow
-358 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/12/2025 | 25 Rue De Bruxelles | 187 000 € | 88 m² | 2 125 € |
| 05/12/2025 | 4 Rue D Anjou | 612 843 € | 83 m² | 7 384 € |
| 25/11/2025 | 3 Rue De Picardie | 133 000 € | 94 m² | 1 415 € |
| 25/11/2025 | 10 Rue Victor Hugo | 79 900 € | 80 m² | 999 € |
| 15/11/2025 | 13 Rue Victor Hugo | 75 500 € | 60 m² | 1 258 € |
| 05/11/2025 | 54 Rue D Occitanie | 85 000 € | 94 m² | 904 € |
| 04/11/2025 | 6 Rue Plo D Orbiel | 110 500 € | 85 m² | 1 300 € |
| 23/10/2025 | 10 Rue Du Onze Novembre | 102 000 € | 62 m² | 1 645 € |
| 07/10/2025 | 8 Rue Des Pervenches | 209 760 € | 79 m² | 2 655 € |
| 03/10/2025 | 9 Rue De La Cite Du Huit Mai | 150 000 € | 89 m² | 1 685 € |
| 30/09/2025 | 7 Rue Des Cevennes | 94 910 € | 77 m² | 1 233 € |
| 13/09/2025 | 26 Bd Du Minervois | 170 000 € | 88 m² | 1 932 € |
| 12/09/2025 | 7 Av Des Bougainvillees | 155 000 € | 79 m² | 1 962 € |
| 10/09/2025 | 15 Rue Esclarmonde | 60 000 € | 76 m² | 789 € |
| 03/09/2025 | 10 Rue Des Hortensias | 132 100 € | 95 m² | 1 391 € |