74 000 €
T2
54 m²
TREBES
11800
-7%
vs marché
1 370
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Maison • 2 pièces • 54 m²
TREBES (11800)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 524 €
Prix net vendeur
70 476 €
Frais de notaire
+6 660 €
Émoluments
1 152 €
Droits & taxes
4 158 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 660 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 660 €
Capital à emprunter
80 660 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 964 €/mois | 2 921 €/mois | 80 976 € | 8 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 708 €/mois | 2 145 €/mois | 84 960 € | 12 366 € | 3,20% |
| 15 ans | 512 €/mois | 1 552 €/mois | 92 160 € | 19 566 € | 3,30% |
| 20 ans | 417 €/mois | 1 264 €/mois | 100 080 € | 27 486 € | 3,40% |
| 25 ans | 361 €/mois | 1 094 €/mois | 108 300 € | 35 706 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,63%
7 128 €/an
Rendement net
5,99%
après charges
Cashflow
-64 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
594 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
499 €/an
GLI (2,5%)
178 €/an
Vacance locative
594 €/an
Total charges
2 339 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Tendance marché
Maison 2 pièces, TREBES ↘ -21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TREBES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 8 Rue Voltaire | 36 000 € | 55 m² | 655 € |
| 31/01/2025 | 9 Rte De Laure | 82 000 € | 56 m² | 1 464 € |
| 08/10/2024 | 9006 Millepetit | 82 000 € | 42 m² | 1 952 € |
| 03/10/2024 | 3 Rte De Narbonne | 86 000 € | 65 m² | 1 323 € |
| 25/09/2024 | 9 Rte De Laure | 57 000 € | 46 m² | 1 239 € |
| 30/08/2024 | 1 Rue Du Vercors | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 28/08/2024 | 11 Rue De L Anguille | 70 000 € | 62 m² | 1 129 € |
| 27/08/2024 | 9 Rte De Laure | 72 700 € | 46 m² | 1 580 € |
| 01/08/2024 | 20 Rue D Alsace | 45 000 € | 45 m² | 1 000 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue Racine | 118 750 € | 66 m² | 1 799 € |
| 28/05/2024 | 9001 La Pege | 105 000 € | 36 m² | 2 917 € |
| 23/05/2024 | 7 Rue Voltaire | 124 000 € | 74 m² | 1 676 € |
| 07/05/2024 | 8 Pl Du Prioulet | 82 485 € | 60 m² | 1 375 € |
| 19/04/2024 | 9 Rte De Laure | 68 000 € | 46 m² | 1 478 € |
| 19/04/2024 | 9 Rte De Laure | 63 000 € | 46 m² | 1 370 € |