178 100 €
T4
90 m²
TREBAN
03240
N/A
vs marché
1 979
€/m²
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Créer un compte gratuit178 100 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TREBAN (03240)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
178 100 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 481 €
Prix net vendeur
169 619 €
Frais de notaire
+13 460 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 007 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
191 560 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
191 560 €
Capital à emprunter
191 560 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 192 360 € | 19 956 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 681 €/mois | 5 094 €/mois | 201 720 € | 29 316 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 218 880 € | 46 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 991 €/mois | 3 003 €/mois | 237 840 € | 65 436 € | 3,40% |
| 25 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 257 400 € | 84 996 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
11 880 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-442 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
55% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, TREBAN Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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4 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/03/2025 | 4 Rue De Chatel | 25 500 € | 96 m² | 266 € |
| 09/07/2024 | 10 Rue De Cressanges | 27 000 € | 78 m² | 346 € |
| 25/05/2023 | 5083 Gilardiere | 52 500 € | 104 m² | 505 € |
| 17/05/2023 | 6 Rue De Cressanges | 39 500 € | 74 m² | 534 € |