65 500 €
T2
93 m²
TREAL
56140
-52%
vs marché
704
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit65 500 €
Maison • 2 pièces • 93 m²
TREAL (56140)
Terrain
2 320 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
65 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 119 €
Prix net vendeur
62 381 €
Frais de notaire
+6 104 €
Émoluments
1 074 €
Droits & taxes
3 680 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
71 604 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
71 604 €
Capital à emprunter
71 604 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 856 €/mois | 2 594 €/mois | 71 904 € | 7 461 € | 3,15% |
| 10 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 75 360 € | 10 917 € | 3,20% |
| 15 ans | 454 €/mois | 1 376 €/mois | 81 720 € | 17 277 € | 3,30% |
| 20 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 88 800 € | 24 357 € | 3,40% |
| 25 ans | 321 €/mois | 973 €/mois | 96 300 € | 31 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,74%
12 276 €/an
Rendement net
11,81%
après charges
Cashflow
+286 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/01/2025 | 3 Les Cours Chauvel | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/11/2024 | 5 La Ville David | 91 000 € | 91 m² | 1 000 € |
| 12/09/2024 | 1 La Ville David | 172 500 € | 101 m² | 1 708 € |
| 04/09/2024 | 5298 Rue Jean De Treal | 104 000 € | 84 m² | 1 238 € |
| 17/06/2024 | 19 La Touche | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 20/07/2023 | 15 La Beraye | 146 411 € | 112 m² | 1 307 € |
| 01/06/2023 | 40 Le Rocher | 167 725 € | 87 m² | 1 928 € |
| 16/05/2023 | 5434 Rue Du Vieux Bourg | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 20/03/2023 | 11 Les Cours Chauvel | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |