128 400 €
T3
75 m²
TREAL
56140
+30%
vs marché
1 712
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit128 400 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
TREAL (56140)
Terrain
2 100 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
128 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 114 €
Prix net vendeur
122 286 €
Frais de notaire
+10 213 €
Émoluments
1 649 €
Droits & taxes
7 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
138 613 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
138 613 €
Capital à emprunter
138 613 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 139 188 € | 14 437 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 145 920 € | 21 169 € | 3,20% |
| 15 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 158 400 € | 33 649 € | 3,30% |
| 20 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 172 080 € | 47 329 € | 3,40% |
| 25 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 186 300 € | 61 549 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,71%
9 900 €/an
Rendement net
4,84%
après charges
Cashflow
-245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TREAL ↘ -22.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TREAL Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/01/2025 | 5388 Rue De Bas | 75 000 € | 57 m² | 1 316 € |
| 16/01/2025 | 3 Les Cours Chauvel | 60 000 € | 80 m² | 750 € |
| 27/11/2024 | 5 La Ville David | 91 000 € | 91 m² | 1 000 € |
| 19/11/2024 | 5122 Courrouet | 220 600 € | 65 m² | 3 394 € |
| 04/11/2024 | 5 Bostubois | 149 000 € | 70 m² | 2 129 € |
| 17/10/2024 | 4 Le Cleu | 50 000 € | 70 m² | 714 € |
| 04/09/2024 | 5298 Rue Jean De Treal | 104 000 € | 84 m² | 1 238 € |
| 17/06/2024 | 19 La Touche | 163 000 € | 80 m² | 2 038 € |
| 05/01/2024 | 5250 Rue Du Moulin | 90 000 € | 64 m² | 1 406 € |
| 12/12/2023 | 10 Trigueho | 71 000 € | 60 m² | 1 183 € |
| 19/09/2023 | 5278 Rue Jean De Treal | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 16/06/2023 | 22 Fanhouet | 34 790 € | 60 m² | 580 € |
| 01/06/2023 | 40 Le Rocher | 167 725 € | 87 m² | 1 928 € |
| 16/05/2023 | 5434 Rue Du Vieux Bourg | 360 000 € | 83 m² | 4 337 € |
| 20/03/2023 | 11 Les Cours Chauvel | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |