139 400 €
T8
118 m²
TRAUSSE
11160
-14%
vs marché
1 181
€/m²
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Créer un compte gratuit139 400 €
Maison • 8 pièces • 118 m²
TRAUSSE (11160)
Terrain
197 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
139 400 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 003 €
Prix net vendeur
133 397 €
Frais de notaire
+10 975 €
Émoluments
1 755 €
Droits & taxes
7 870 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
150 375 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
150 375 €
Capital à emprunter
150 375 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 797 €/mois | 5 445 €/mois | 150 948 € | 15 611 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 319 €/mois | 3 997 €/mois | 158 280 € | 22 943 € | 3,20% |
| 15 ans | 954 €/mois | 2 891 €/mois | 171 720 € | 36 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 778 €/mois | 2 358 €/mois | 186 720 € | 51 383 € | 3,40% |
| 25 ans | 674 €/mois | 2 042 €/mois | 202 200 € | 66 863 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,17%
15 576 €/an
Rendement net
7,07%
après charges
Cashflow
+13 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 42 Rue De La Montagne Noire | 133 150 € | 110 m² | 1 210 € |
| 16/10/2024 | 24 Rue Des Remparts | 114 000 € | 96 m² | 1 188 € |
| 21/08/2024 | 232 Le Village | 150 000 € | 112 m² | 1 339 € |
| 01/03/2024 | 230 Le Village | 120 400 € | 94 m² | 1 281 € |
| 27/06/2023 | 10 Rue Nationale | 105 000 € | 140 m² | 750 € |
| 21/03/2023 | 7 Residence La Garrigue | 100 000 € | 106 m² | 943 € |