155 000 €
T2
53 m²
TRAPPES
78190
-13%
vs marché
2 925
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 53 m²
TRAPPES (78190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 081 €
Prix net vendeur
146 919 €
Frais de notaire
+11 903 €
Émoluments
1 885 €
Droits & taxes
8 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 903 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 903 €
Capital à emprunter
166 903 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 020 €/mois | 6 121 €/mois | 169 680 € | 19 468 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 178 440 € | 28 228 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 082 €/mois | 3 279 €/mois | 194 760 € | 44 548 € | 3,61% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 63 148 € | 3,73% |
| 25 ans | 776 €/mois | 2 352 €/mois | 232 800 € | 82 588 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,44%
14 628 €/an
Rendement net
6,63%
après charges
Cashflow
+138 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 219 €/an
Charges copro. NR
318 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
1 024 €/an
GLI (3,0%)
439 €/an
Vacance locative
1 219 €/an
Total charges
4 346 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 219 €
Prix au m²
23 €/m²
Loyer annuel
14 628 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 219 €
Mensualité crédit
- 719 €
Charges mensuelles
- 362 €
Cashflow positif ✔
+138 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, TRAPPES ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, TRAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 33 à 73 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 14 Rue Jean Jaures | 167 000 € | 71 m² | 2 352 € |
| 30/06/2026 | 55 Av Hector Berlioz | 92 000 € | 36 m² | 2 556 € |
| 26/06/2026 | 6 Sq George Sand | 154 500 € | 73 m² | 2 116 € |
| 23/06/2026 | 52 Av Mahatma Gandhi | 173 092 € | 61 m² | 2 838 € |
| 19/06/2026 | 40 Rue De Montfort | 150 000 € | 57 m² | 2 632 € |
| 19/06/2026 | 14 Sq Jean Cocteau | 80 000 € | 64 m² | 1 250 € |
| 08/06/2026 | 4 Rue Du Clos Des Beauges | 130 000 € | 38 m² | 3 421 € |
| 08/06/2026 | 4 Rue Du Clos Des Beauges | 144 800 € | 48 m² | 3 017 € |
| 28/05/2026 | 6 Av Gabriel Peri | 136 430 € | 40 m² | 3 411 € |
| 27/05/2026 | 4 Rue Du Clos Des Beauges | 140 000 € | 41 m² | 3 415 € |
| 20/05/2026 | 14 Rue Jean Jaures | 128 382 € | 71 m² | 1 808 € |
| 18/05/2026 | 55 Av Salvador Allende | 92 000 € | 49 m² | 1 878 € |
| 13/05/2026 | 20 Rue De Koprivnice | 190 000 € | 64 m² | 2 969 € |
| 05/05/2026 | 17 Rue Irene Joliot Curie | 120 000 € | 64 m² | 1 875 € |
| 05/05/2026 | 17 Rue Irene Joliot Curie | 148 917 € | 64 m² | 2 327 € |