237 000 €
T4
80 m²
TRAPPES
78190
+31%
vs marché
2 963
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 80 m²
TRAPPES (78190) • Commune Lagrange
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 355 €
Prix net vendeur
224 645 €
Frais de notaire
+17 234 €
Émoluments
2 630 €
Droits & taxes
13 254 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 234 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 234 €
Capital à emprunter
254 234 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 039 €/mois | 9 209 €/mois | 255 276 € | 26 466 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 231 €/mois | 6 761 €/mois | 267 720 € | 38 910 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 530 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 790 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 139 €/mois | 3 452 €/mois | 341 700 € | 112 890 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,33%
12 624 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-381 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 052 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
884 €/an
GLI (3,0%)
379 €/an
Vacance locative
1 052 €/an
Total charges
4 005 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 052 €
Fourchette marché
778 - 1 367 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
12 624 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 052 €
Mensualité crédit
- 1 099 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-381 €
Ratio couverture
105%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TRAPPES ↘ -16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, TRAPPES
2 401-2 551€
96j
2 564-2 714€
108j
2 688-2 838€
131j
2 830-2 980€
109j
2 988-3 138€
151j
3 136-3 286€
122j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TRAPPES
|
237 000 € | 2 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
237 000 € | 2 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
237 000 € | 2 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
237 000 € | 2 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
237 000 € | 2 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
237 000 € | 2 963 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
238 000 € | 2 705 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
236 000 € | 2 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 TRAPPES
|
236 000 € | 2 713 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
235 000 € | 2 448 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 62 Rue Jean Jaures | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Alexandra David-neel | 203 000 € | 74 m² | 2 743 € |
| 19/05/2025 | 5 Bd Martin Luther King | 221 000 € | 63 m² | 3 508 € |
| 11/03/2025 | 15 Rue Jean Zay | 165 500 € | 69 m² | 2 399 € |
| 27/01/2025 | 4 Sq Louis Pergaud | 112 500 € | 83 m² | 1 355 € |
| 17/01/2025 | 4 Av Clement Ader | 161 500 € | 64 m² | 2 523 € |
| 09/12/2024 | 7 Pl Francois Mitterrand | 185 000 € | 67 m² | 2 761 € |
| 02/12/2024 | 4 Sq Louis Pergaud | 146 700 € | 67 m² | 2 190 € |
| 02/12/2024 | 12 Bd Martin Luther King | 173 650 € | 60 m² | 2 894 € |
| 29/11/2024 | 6 Sq George Sand | 170 000 € | 97 m² | 1 753 € |
| 08/11/2024 | 5 Bd Martin Luther King | 239 399 € | 65 m² | 3 683 € |
| 08/11/2024 | 14 Sq George Sand | 140 000 € | 65 m² | 2 154 € |
| 30/10/2024 | 5 Bd Martin Luther King | 227 950 € | 63 m² | 3 618 € |
| 25/10/2024 | 87 Rue Jean Jaures | 218 067 € | 61 m² | 3 575 € |
| 25/10/2024 | 5 Rue Des Fermes | 170 000 € | 61 m² | 2 787 € |