349 000 €
T5
128 m²
TRAPPES
78190
-25%
vs marché
2 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
TRAPPES (78190)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
16 896 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-1 222 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAPPES ↗ +8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 TRAPPES
|
349 000 € | 2 727 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
349 000 € | 2 727 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
349 000 € | 2 727 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
349 000 € | 2 727 € | 128 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
339 000 € | 2 608 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 TRAPPES
|
338 500 € | 2 821 € | 120 m² | 6 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
367 500 € | 2 517 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
367 500 € | 2 517 € | 146 m² | 5 | Voir |
|
T5 TRAPPES
|
367 500 € | 2 517 € | 146 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 1 Av Hoche | 214 000 € | 144 m² | 1 486 € |
| 31/03/2025 | 12 Av Hoche | 365 000 € | 123 m² | 2 967 € |
| 05/12/2024 | 20 Rue Joseph Kosma | 340 000 € | 117 m² | 2 906 € |
| 29/11/2024 | 3 Rue Jean Vigo | 318 000 € | 115 m² | 2 765 € |
| 16/09/2024 | 10 Vla Estiennes D Orves | 291 000 € | 104 m² | 2 798 € |
| 26/08/2024 | 26 Rue Pierre Curie | 347 500 € | 104 m² | 3 341 € |
| 24/07/2024 | 22 Rue Joseph Kosma | 309 200 € | 115 m² | 2 689 € |
| 22/07/2024 | 2 Rue Louis Jouvet | 335 000 € | 116 m² | 2 888 € |
| 08/07/2024 | 5 Rue Du Docteur Calmette | 314 000 € | 113 m² | 2 779 € |
| 17/10/2023 | 16f Rue Magloire A Barre | 292 156 € | 135 m² | 2 164 € |
| 15/09/2023 | 2b Imp Louis Chevrel | 385 000 € | 111 m² | 3 468 € |
| 31/08/2023 | 66 Av Marceau | 365 100 € | 105 m² | 3 477 € |
| 06/06/2023 | 15 Rue Charles Guilbert | 300 000 € | 150 m² | 2 000 € |