243 000 €
T2
45 m²
TRAPPES
78190
+57%
vs marché
5 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit243 000 €
Maison • 2 pièces • 45 m²
TRAPPES (78190)
Terrain
175 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
243 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 571 €
Prix net vendeur
231 429 €
Frais de notaire
+17 699 €
Émoluments
2 695 €
Droits & taxes
13 654 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 699 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 699 €
Capital à emprunter
260 699 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 116 €/mois | 9 442 €/mois | 261 744 € | 27 115 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 287 €/mois | 6 930 €/mois | 274 440 € | 39 811 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 654 €/mois | 5 012 €/mois | 297 720 € | 63 091 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 89 131 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 350 400 € | 115 771 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,44%
5 940 €/an
Rendement net
1,51%
après charges
Cashflow
-1 191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, TRAPPES ↗ +22.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, TRAPPES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 28 Rue Pierre Curie | 305 000 € | 52 m² | 5 865 € |
| 31/12/2024 | 37 Rue Jacques Boubas | 210 000 € | 56 m² | 3 750 € |
| 02/10/2024 | 33 Rue Du Bel Air | 377 300 € | 58 m² | 6 505 € |
| 06/09/2024 | 20 Av Kleber | 351 981 € | 64 m² | 5 500 € |
| 08/08/2024 | 24 Rue De Montfort | 140 000 € | 60 m² | 2 333 € |
| 02/08/2024 | 3 Rue Magloire A Barre | 239 000 € | 56 m² | 4 268 € |
| 18/06/2024 | 18 Rue Lamartine | 278 000 € | 56 m² | 4 964 € |
| 30/05/2024 | 24 Av De La Boissiere | 237 000 € | 48 m² | 4 938 € |
| 26/04/2024 | 13 Rue Louis Auguste Blanqui | 285 900 € | 63 m² | 4 538 € |
| 15/04/2024 | 1 Av Kleber | 253 500 € | 44 m² | 5 761 € |
| 11/01/2024 | 11 Rue Du Bel Air | 295 000 € | 63 m² | 4 683 € |
| 29/12/2023 | 5 Rue Louis Auguste Blanqui | 260 000 € | 56 m² | 4 643 € |
| 24/11/2023 | 45 Av Kleber | 308 000 € | 49 m² | 6 286 € |
| 26/10/2023 | 3 Rue Du Docteur Calmette | 220 000 € | 44 m² | 5 000 € |
| 05/10/2023 | 6 Rue Du Martray | 210 000 € | 64 m² | 3 281 € |