130 000 €
T1
30 m²
TRAPPES
78190
+20%
vs marché
4 333
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit130 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
TRAPPES (78190)
Garage
DPE
B
68 kWh/m²
GES
C
15 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
130 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 358 €
Prix net vendeur
122 642 €
Frais de notaire
+10 237 €
Émoluments
1 652 €
Droits & taxes
7 235 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 237 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 237 €
Capital à emprunter
140 237 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 679 €/mois | 5 088 €/mois | 141 036 € | 14 823 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 233 €/mois | 3 736 €/mois | 147 960 € | 21 747 € | 3,25% |
| 15 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 160 740 € | 34 527 € | 3,35% |
| 20 ans | 729 €/mois | 2 209 €/mois | 174 960 € | 48 747 € | 3,45% |
| 25 ans | 635 €/mois | 1 924 €/mois | 190 500 € | 64 287 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,64%
6 036 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-259 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
503 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
423 €/an
GLI (3,0%)
181 €/an
Vacance locative
503 €/an
Total charges
1 911 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
503 €
Fourchette marché
477 - 532 €
Prix au m²
39 €/m²
Loyer annuel
6 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 503 €
Mensualité crédit
- 603 €
Charges mensuelles
- 159 €
Cashflow négatif ⚠
-259 €
Ratio couverture
120%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, TRAPPES ↘ -0.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, TRAPPES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 40 Av P Vaillant Couturier | 118 500 € | 43 m² | 2 756 € |
| 16/09/2025 | 13 Av Mahatma Gandhi | 117 800 € | 33 m² | 3 570 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Des Epices | 204 739 € | 45 m² | 4 550 € |
| 25/08/2025 | 3 All Des Vergers | 143 820 € | 40 m² | 3 596 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Jean Mace | 150 000 € | 40 m² | 3 750 € |
| 20/08/2025 | 5 Av Clement Ader | 114 700 € | 33 m² | 3 476 € |
| 31/07/2025 | 16 Bd Martin Luther King | 137 000 € | 46 m² | 2 978 € |
| 28/07/2025 | 7 Rue Henri Bagno | 159 520 € | 44 m² | 3 625 € |
| 25/07/2025 | 45 Av Clement Ader | 114 000 € | 26 m² | 4 385 € |
| 21/07/2025 | 8 All Aime Cesaire | 151 000 € | 45 m² | 3 356 € |
| 26/06/2025 | 1e Rue Daniele Casanova | 120 000 € | 36 m² | 3 333 € |
| 22/05/2025 | 2ter Rue Pierre Semard | 160 000 € | 42 m² | 3 810 € |
| 07/05/2025 | 12 Av Maryse Bastie | 160 340 € | 42 m² | 3 818 € |
| 25/04/2025 | 12 Av Maryse Bastie | 135 000 € | 40 m² | 3 375 € |
| 08/04/2025 | 1e Rue Daniele Casanova | 96 000 € | 50 m² | 1 920 € |