89 220 €
Bien
65 m²
TRAPPES
78190
N/A
vs marché
1 373
€/m²
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Bien • 65 m²
TRAPPES (78190) • mace-zac-trappes-elancourt
Caractéristiques en cours de récupération
BureauxBureau de 65 m² à vendre au 1er étage d'un bâtiment sécurisé dans une zone d'activité proche de l'autoroute A12 et à 30 minutes en voiture de Paris. Arrêts de bus, gare SNCF...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 220 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 249 €
Prix net vendeur
84 971 €
Frais de notaire
+7 654 €
Émoluments
1 291 €
Droits & taxes
5 013 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 874 €
Capital à emprunter
96 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 158 €/mois | 3 509 €/mois | 97 272 € | 10 086 € | 3,15% |
| 10 ans | 850 €/mois | 2 576 €/mois | 102 000 € | 14 814 € | 3,20% |
| 15 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 110 700 € | 23 514 € | 3,30% |
| 20 ans | 501 €/mois | 1 518 €/mois | 120 240 € | 33 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 434 €/mois | 1 315 €/mois | 130 200 € | 43 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,62%
8 580 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
-76 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
715 €/an
Charges copro. NR
390 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
601 €/an
GLI (2,5%)
215 €/an
Vacance locative
715 €/an
Total charges
2 786 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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