210 800 €
T6
110 m²
TRANZAULT
36230
+73%
vs marché
1 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 800 €
Maison • 6 pièces • 110 m²
TRANZAULT (36230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 078 €
Prix net vendeur
201 722 €
Frais de notaire
+15 661 €
Émoluments
2 410 €
Droits & taxes
11 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 461 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 461 €
Capital à emprunter
226 461 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 574 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 626 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 846 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 466 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 686 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,89%
14 520 €/an
Rendement net
4,35%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
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4 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/02/2025 | 12 Rte Du Grand Village | 45 000 € | 122 m² | 369 € |
| 23/05/2024 | 6 Trisset | 117 000 € | 120 m² | 975 € |
| 31/01/2024 | 5 Chem Du Gourdon | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 24/05/2023 | 9 Chem De Ranchoux | 65 000 € | 88 m² | 739 € |