193 950 €
T4
90 m²
TRANZAULT
36230
+94%
vs marché
2 155
€/m²
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Créer un compte gratuit193 950 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
TRANZAULT (36230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
193 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 236 €
Prix net vendeur
184 714 €
Frais de notaire
+14 495 €
Émoluments
2 247 €
Droits & taxes
10 898 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
208 445 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
208 445 €
Capital à emprunter
208 445 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 492 €/mois | 7 552 €/mois | 209 328 € | 21 728 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 829 €/mois | 5 542 €/mois | 219 480 € | 31 880 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 323 €/mois | 4 009 €/mois | 238 140 € | 50 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 078 €/mois | 3 267 €/mois | 258 720 € | 71 120 € | 3,40% |
| 25 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 280 200 € | 92 600 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,13%
11 880 €/an
Rendement net
3,86%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/02/2024 | 1 Imp De La Mare | 100 000 € | 83 m² | 1 205 € |
| 31/01/2024 | 5 Chem Du Gourdon | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 24/05/2023 | 9 Chem De Ranchoux | 65 000 € | 88 m² | 739 € |
| 24/03/2023 | 5 Rte Des Deux Vallees | 124 200 € | 71 m² | 1 749 € |