256 000 €
Maison
59 m²
TRANS EN PROVENCE
83720
Retirée
+31%
vs marché
4 339
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 59 m²
TRANS EN PROVENCE (83720)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
256 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 190 €
Prix net vendeur
243 810 €
Frais de notaire
+18 548 €
Émoluments
2 814 €
Droits & taxes
14 384 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
274 548 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
274 548 €
Capital à emprunter
274 548 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 287 €/mois | 9 961 €/mois | 276 108 € | 29 015 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 415 €/mois | 7 318 €/mois | 289 800 € | 42 707 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 748 €/mois | 5 297 €/mois | 314 640 € | 67 547 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 427 €/mois | 4 324 €/mois | 342 480 € | 95 387 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 244 €/mois | 3 770 €/mois | 373 200 € | 126 107 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,04%
7 788 €/an
Rendement net
1,90%
après charges
Cashflow
-1 166 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
649 €/an
Charges copro. NR
354 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
545 €/an
GLI (2,5%)
195 €/an
Vacance locative
649 €/an
Total charges
2 542 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 39 à 79 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 4 Rue Nationale | 70 000 € | 54 m² | 1 296 € |
| 25/07/2025 | 769a Che De Baudin | 485 000 € | 40 m² | 12 125 € |
| 16/06/2025 | 5138 Bd Frederic Mistral | 220 000 € | 71 m² | 3 099 € |
| 18/04/2025 | 5 Rue De La Placette | 65 000 € | 75 m² | 867 € |
| 09/12/2024 | 45 Rue Nationale | 181 000 € | 72 m² | 2 514 € |
| 28/10/2024 | 2 Rue Paul Arene | 261 802 € | 78 m² | 3 356 € |
| 19/09/2024 | 5975 Bd Frederic Mistral | 296 000 € | 63 m² | 4 698 € |
| 20/08/2024 | 26 Le Bachas | 160 000 € | 52 m² | 3 077 € |
| 06/08/2024 | 5022 Colmar | 260 000 € | 65 m² | 4 000 € |
| 16/07/2024 | Mte De L Ermitage | 132 850 € | 65 m² | 2 044 € |
| 15/04/2024 | 496 Che Du Peybert | 275 000 € | 60 m² | 4 583 € |
| 30/01/2024 | 10 Rte De La Motte | 130 000 € | 66 m² | 1 970 € |
| 29/12/2023 | 187 Che Des Bois Routs | 303 950 € | 74 m² | 4 107 € |
| 01/12/2023 | 5458 Rue De La Placette | 108 000 € | 60 m² | 1 800 € |
| 28/11/2023 | 982 Che De Varrayon | 205 000 € | 60 m² | 3 417 € |