389 000 €
T5
93 m²
TRANS EN PROVENCE
83720
Retirée
+12%
vs marché
4 183
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 5 pièces • 93 m²
TRANS EN PROVENCE (83720)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
389 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 524 €
Prix net vendeur
370 476 €
Frais de notaire
+27 236 €
Émoluments
4 028 €
Droits & taxes
21 858 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
416 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
416 236 €
Capital à emprunter
416 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 975 €/mois | 15 076 €/mois | 417 900 € | 43 288 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 652 €/mois | 11 067 €/mois | 438 240 € | 63 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 641 €/mois | 8 003 €/mois | 475 380 € | 100 768 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 519 120 € | 144 508 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 885 €/mois | 5 712 €/mois | 565 500 € | 190 888 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
12 276 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRANS EN PROVENCE ↘ -4.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRANS EN PROVENCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TRANS EN PROVENCE
2 839-2 989€
45j
3 209-3 359€
109j
3 514-3 664€
55j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2025 | 21 Les Escombes | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 28/11/2025 | 5195 Valaury | 306 000 € | 87 m² | 3 517 € |
| 21/11/2025 | 6 Le Puits De Maurin | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 31/10/2025 | Che Des Suous | 387 050 € | 102 m² | 3 795 € |
| 15/10/2025 | 150 Che Des Vignarets | 326 150 € | 92 m² | 3 545 € |
| 25/09/2025 | 189b Che Des Chenes | 326 910 € | 84 m² | 3 892 € |
| 28/08/2025 | 213 Che De La Croix | 339 200 € | 101 m² | 3 358 € |
| 31/07/2025 | 609 Che Des Bois Routs | 329 000 € | 90 m² | 3 656 € |
| 25/07/2025 | Chem Des Ribas | 407 000 € | 105 m² | 3 876 € |
| 17/07/2025 | 6456 Le Peical | 427 850 € | 92 m² | 4 651 € |
| 16/07/2025 | 340 Che De Cafon 2 | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 10/07/2025 | 5666 La Gardiole | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 04/07/2025 | 228 Rte De La Motte | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 24/06/2025 | 2160c Che Du Peybert | 473 070 € | 102 m² | 4 638 € |
| 13/06/2025 | 2385a Che Du Peybert | 438 000 € | 103 m² | 4 252 € |