396 000 €
T8
169 m²
TRANS EN PROVENCE
83720
-30%
vs marché
2 343
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit396 000 €
Maison • 8 pièces • 169 m²
TRANS EN PROVENCE (83720)
Terrain
2 500 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
396 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-15 231 €
Prix net vendeur
380 769 €
Frais de notaire
+27 942 €
Émoluments
4 127 €
Droits & taxes
22 465 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
423 942 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
423 942 €
Capital à emprunter
423 942 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 067 €/mois | 15 355 €/mois | 425 628 € | 44 081 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 720 €/mois | 11 273 €/mois | 446 400 € | 64 853 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 690 €/mois | 8 152 €/mois | 484 200 € | 102 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 526 320 € | 144 773 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 900 €/mois | 5 758 €/mois | 570 000 € | 188 453 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
22 308 €/an
Rendement net
3,58%
après charges
Cashflow
-1 204 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 859 €/an
Charges copro. NR
1 014 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 562 €/an
GLI (2,5%)
558 €/an
Vacance locative
1 858 €/an
Total charges
7 001 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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14 ventes réelles — Maisons de 135 à 202 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/02/2025 | 1088 Che Des Bois Routs | 632 200 € | 152 m² | 4 159 € |
| 03/02/2025 | 224 Che De Cafon 2 | 522 440 € | 135 m² | 3 870 € |
| 08/11/2024 | 1203a Che Du Peybert | 480 000 € | 140 m² | 3 429 € |
| 12/07/2024 | 2210a Che Du Peybert | 370 000 € | 160 m² | 2 313 € |
| 28/06/2024 | 325x Che Trans Puits Du Bel Eouve | 560 500 € | 154 m² | 3 640 € |
| 06/06/2024 | 635x Che Petit Chem Des Suous | 438 000 € | 143 m² | 3 063 € |
| 06/06/2024 | 1474 Che De Draguignan A La Motte | 552 000 € | 140 m² | 3 943 € |
| 09/04/2024 | 26 Rue Du Panorama Saint Bernard | 370 785 € | 165 m² | 2 247 € |
| 25/03/2024 | 350 Che De Cafon 2 | 95 000 € | 150 m² | 633 € |
| 12/03/2024 | 5610 Saint Bernard | 500 000 € | 140 m² | 3 571 € |
| 15/01/2024 | 1645b Che De Draguignan A La Motte | 708 000 € | 180 m² | 3 933 € |
| 20/12/2023 | 9994 Che Du Cassivet | 488 455 € | 146 m² | 3 346 € |
| 26/09/2023 | 350 Che De Cafon 2 | 369 000 € | 137 m² | 2 693 € |
| 30/06/2023 | 116 Vc Carraire Des Bois Routs | 395 000 € | 137 m² | 2 883 € |