399 500 €
T7
113 m²
TRANS EN PROVENCE
83720
+1%
vs marché
3 535
€/m²
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Maison • 7 pièces • 113 m²
TRANS EN PROVENCE (83720)
Terrain
403 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
399 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 203 €
Prix net vendeur
382 297 €
Frais de notaire
+28 047 €
Émoluments
4 142 €
Droits & taxes
22 555 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
427 547 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
427 547 €
Capital à emprunter
427 547 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 110 €/mois | 15 485 €/mois | 429 240 € | 44 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 751 €/mois | 11 367 €/mois | 450 120 € | 65 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 713 €/mois | 8 221 €/mois | 488 340 € | 103 548 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 222 €/mois | 6 733 €/mois | 533 280 € | 148 488 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 937 €/mois | 5 870 €/mois | 581 100 € | 196 308 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
14 916 €/an
Rendement net
2,36%
après charges
Cashflow
-1 653 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 336 Che Du Cros | 512 000 € | 114 m² | 4 491 € |
| 12/12/2025 | 21 Les Escombes | 333 000 € | 100 m² | 3 330 € |
| 21/11/2025 | 6 Le Puits De Maurin | 399 000 € | 90 m² | 4 433 € |
| 31/10/2025 | Che Des Suous | 387 050 € | 102 m² | 3 795 € |
| 15/10/2025 | 150 Che Des Vignarets | 326 150 € | 92 m² | 3 545 € |
| 28/08/2025 | 213 Che De La Croix | 339 200 € | 101 m² | 3 358 € |
| 31/07/2025 | 609 Che Des Bois Routs | 329 000 € | 90 m² | 3 656 € |
| 25/07/2025 | 769c Che De Baudin | 485 000 € | 119 m² | 4 076 € |
| 25/07/2025 | Chem Des Ribas | 407 000 € | 105 m² | 3 876 € |
| 17/07/2025 | 6456 Le Peical | 427 850 € | 92 m² | 4 651 € |
| 16/07/2025 | 340 Che De Cafon 2 | 240 000 € | 100 m² | 2 400 € |
| 10/07/2025 | 5666 La Gardiole | 322 000 € | 100 m² | 3 220 € |
| 04/07/2025 | 228 Rte De La Motte | 290 000 € | 94 m² | 3 085 € |
| 04/07/2025 | 1 Rue Du Panorama Saint Bernard | 445 370 € | 125 m² | 3 563 € |
| 24/06/2025 | 2160c Che Du Peybert | 473 070 € | 102 m² | 4 638 € |