990 000 €

T8 225 m²

TRANS EN PROVENCE 83720

Retirée

+32% vs marché

4 400 €/m²

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990 000 €

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Agences 5

#arH4k 1 120 000 € #aNVAY 990 000 € #aYyvQ 990 000 € #b0Dt7 990 000 € #b8hAM 990 000 €

Maison • 8 pièces • 225 m²

TRANS EN PROVENCE (83720) • Trans-en-Provence

Terrain 1 800 m²

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE B 93 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Découvrez cette superbe maison moderne nichée dans un cadre idyllique, offrant une vue panoramique imprenable sur le village et les montagnes près Alpes. L'architecture contemporai...

Quartier Trans-en-Provence

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 990 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -38 077 €

Prix net vendeur 951 923 €

Frais de notaire +67 116 €

Émoluments 9 603 €

Droits & taxes 56 163 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 057 116 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 057 116 €

Capital à emprunter 1 057 116 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	12 636 €/mois	38 291 €/mois	1 061 424 €	110 020 €	3,15%
10 ans	9 275 €/mois	28 106 €/mois	1 113 000 €	161 596 €	3,20%
15 ans	6 708 €/mois	20 327 €/mois	1 207 440 €	256 036 €	3,30%
20 ans	5 469 €/mois	16 573 €/mois	1 312 560 €	361 156 €	3,40%
25 ans Recommandé	4 737 €/mois	14 355 €/mois	1 421 100 €	469 696 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,00%

29 700 €/an

Rendement net

1,91%

après charges

Cashflow

-4 498 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 475 €/an

Charges copro. NR 1 350 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 079 €/an

GLI (2,5%) 743 €/an

Vacance locative 2 474 €/an

Total charges 9 271 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

46% plus cher

* Maison 8p, TRANS EN PROVENCE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 6 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aXQuf Actuel	990 000 €	-
#arH4k	1 120 000 €	+13,1%
#aNVAY	990 000 €	-
#aYyvQ	990 000 €	-
#b0Dt7	990 000 €	-
#b8hAM	990 000 €	-

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 TRANS EN PROVENCE	990 000 €	4 400 €	225 m²	8	Voir
T8 TRANS EN PROVENCE	990 000 €	4 400 €	225 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 180 à 270 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
13/11/2024	36 Rue Nationale	195 000 €	216 m²	903 €
15/01/2024	1645b Che De Draguignan A La Motte	708 000 €	180 m²	3 933 €
31/05/2023	744b Che Des Bois Routs	690 700 €	214 m²	3 228 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).