54 500 €
Bien
133 m²
TRAMAIN
22640
N/A
vs marché
410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit54 500 €
Local commercial • 133 m²
TRAMAIN (22640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
54 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 595 €
Prix net vendeur
51 905 €
Frais de notaire
+5 360 €
Émoluments
948 €
Droits & taxes
3 062 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
59 860 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
59 860 €
Capital à emprunter
59 860 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 716 €/mois | 2 170 €/mois | 60 144 € | 6 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 525 €/mois | 1 591 €/mois | 63 000 € | 9 126 € | 3,20% |
| 15 ans | 380 €/mois | 1 152 €/mois | 68 400 € | 14 526 € | 3,30% |
| 20 ans | 310 €/mois | 939 €/mois | 74 400 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 268 €/mois | 812 €/mois | 80 400 € | 26 526 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
32,21%
17 556 €/an
Rendement net
20,41%
après charges
Cashflow
+659 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
6 ventes réelles — Biens de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2025 | 1 La Motte | 120 000 € | 143 m² | 839 € |
| 14/02/2025 | 16 Lot Le Clos Des Garennes | 260 000 € | 107 m² | 2 430 € |
| 24/05/2024 | 3 La Poterie | 320 000 € | 131 m² | 2 443 € |
| 16/01/2024 | 8 Lot Le Clos Des Garennes | 234 605 € | 110 m² | 2 133 € |
| 09/01/2024 | 3 Lot Le Clos Des Garennes | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 15/05/2023 | 11 Rue De La Republique | 22 000 € | 130 m² | 169 € |