190 875 €
T5
94 m²
TRAINOU
45470
+7%
vs marché
2 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit190 875 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
TRAINOU (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
190 875 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 089 €
Prix net vendeur
181 786 €
Frais de notaire
+14 294 €
Émoluments
2 219 €
Droits & taxes
10 725 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
205 169 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
205 169 €
Capital à emprunter
205 169 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 452 €/mois | 7 430 €/mois | 205 968 € | 21 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 216 000 € | 31 348 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 302 €/mois | 3 945 €/mois | 234 360 € | 49 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 066 €/mois | 3 230 €/mois | 255 840 € | 71 188 € | 3,45% |
| 25 ans | 929 €/mois | 2 815 €/mois | 278 700 € | 94 048 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,50%
12 408 €/an
Rendement net
4,10%
après charges
Cashflow
-491 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TRAINOU ↘ -12.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TRAINOU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, TRAINOU
2 184-2 334€
47j
2 338-2 488€
76j
2 429-2 579€
64j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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193 379 € | 1 934 € | 100 m² | 5 | Voir |
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196 332 € | 1 983 € | 99 m² | 5 | Voir |
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196 332 € | 1 983 € | 99 m² | 5 | Voir |
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203 753 € | 2 079 € | 98 m² | 5 | Voir |
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205 853 € | 2 101 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/12/2025 | 7 Rue Maurice Genevoix | 79 500 € | 111 m² | 716 € |
| 29/10/2025 | 611 Rue Des Trois Croix | 229 000 € | 87 m² | 2 632 € |
| 14/10/2025 | 373 Rue Du Gros Baril | 231 700 € | 90 m² | 2 574 € |
| 20/09/2025 | 1 Rue Georges Bizet | 160 000 € | 89 m² | 1 798 € |
| 03/09/2025 | 435 Rue De La Republique | 157 300 € | 85 m² | 1 851 € |
| 03/09/2025 | 1 Rue Thierry Le Luron | 93 200 € | 89 m² | 1 047 € |
| 20/08/2025 | 210 Rue De L Orme Creux | 207 400 € | 79 m² | 2 625 € |
| 24/07/2025 | 1240 Rue De La Republique | 238 700 € | 95 m² | 2 513 € |
| 11/07/2025 | 416 Rue De La Rosetterie | 259 700 € | 90 m² | 2 886 € |
| 11/07/2025 | 1190 Rue Des Trois Croix | 175 010 € | 83 m² | 2 109 € |
| 01/07/2025 | 76 Rue Du Gros Baril | 81 900 € | 79 m² | 1 037 € |
| 01/07/2025 | 2 Rue Du Clos Hardy | 97 500 € | 83 m² | 1 175 € |
| 30/06/2025 | 1400 Rue De La Motte Moreau | 264 000 € | 100 m² | 2 640 € |
| 10/06/2025 | 686 Rue Des Trois Croix | 236 550 € | 90 m² | 2 628 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Michel Colucci | 114 100 € | 80 m² | 1 426 € |