155 700 €
T4
108 m²
TRAINEL
10400
+3%
vs marché
1 442
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 700 €
Maison • 4 pièces • 108 m²
TRAINEL (10400) • Traînel
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 705 €
Prix net vendeur
148 995 €
Frais de notaire
+12 045 €
Émoluments
1 905 €
Droits & taxes
8 790 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 745 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 745 €
Capital à emprunter
167 745 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 005 €/mois | 6 076 €/mois | 168 420 € | 17 450 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 176 640 € | 25 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 064 €/mois | 3 224 €/mois | 191 520 € | 40 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 350 € | 3,40% |
| 25 ans | 752 €/mois | 2 279 €/mois | 225 600 € | 74 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,16%
14 256 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-164 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 188 €/an
Charges copro. NR
648 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
998 €/an
GLI (2,5%)
356 €/an
Vacance locative
1 188 €/an
Total charges
4 528 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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7 ventes réelles — Maisons de 86 à 129 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/12/2024 | 5 Rue Saint Antoine | 155 000 € | 88 m² | 1 761 € |
| 14/12/2024 | 22 Rue Saint Antoine | 66 000 € | 125 m² | 528 € |
| 03/12/2024 | 17 Rue De La Haute Borde | 100 000 € | 104 m² | 962 € |
| 10/04/2024 | 15 Rue Faubourg De Sens | 100 000 € | 92 m² | 1 087 € |
| 30/01/2024 | 7 Saint Barthelemy | 199 500 € | 123 m² | 1 622 € |
| 22/04/2023 | 7 Saint Barthelemy | 207 000 € | 123 m² | 1 683 € |
| 14/04/2023 | Le Chemin De Saint Barthel | 217 000 € | 128 m² | 1 695 € |