381 000 €
T4
166 m²
TRAENHEIM
67310
N/A
vs marché
2 295
€/m²
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Maison • 4 pièces • 166 m²
TRAENHEIM (67310)
Terrain
204 m²
DPE
D
145 kWh/m²
GES
D
30 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
381 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 654 €
Prix net vendeur
366 346 €
Frais de notaire
+26 953 €
Émoluments
3 989 €
Droits & taxes
21 614 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
407 953 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
407 953 €
Capital à emprunter
407 953 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 885 €/mois | 14 803 €/mois | 410 340 € | 43 183 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 588 €/mois | 10 873 €/mois | 430 560 € | 63 403 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 598 €/mois | 7 873 €/mois | 467 640 € | 100 483 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 129 €/mois | 6 452 €/mois | 510 960 € | 143 803 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 858 €/mois | 5 630 €/mois | 557 400 € | 190 243 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,75%
21 912 €/an
Rendement net
3,65%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 826 €/an
Charges copro. NR
996 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 534 €/an
GLI (2,5%)
548 €/an
Vacance locative
1 825 €/an
Total charges
6 879 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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