97 000 €
T3
77 m²
TRACY SUR LOIRE
58150
+25%
vs marché
1 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 77 m²
TRACY SUR LOIRE (58150) • Tracy-sur-Loire
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,48%
10 164 €/an
Rendement net
6,58%
après charges
Cashflow
-33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
58% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TRACY SUR LOIRE ↘ -16.9% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TRACY SUR LOIRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TRACY SUR LOIRE
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T4 POUILLY SUR LOIRE
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91 500 € | 1 076 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 GARCHY
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90 000 € | 1 184 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 POUILLY SUR LOIRE
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89 000 € | 947 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLY SUR LOIRE
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89 000 € | 947 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 POUILLY SUR LOIRE
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89 000 € | 947 € | 94 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 7 Rue Des Gominets | 92 470 € | 60 m² | 1 541 € |
| 21/02/2025 | 5 Rue Du Petit Boisgibault | 60 000 € | 71 m² | 845 € |
| 08/02/2025 | 2 Rte De Pouilly | 51 000 € | 60 m² | 850 € |
| 03/02/2025 | 3 Ham Des Carrieres | 75 000 € | 90 m² | 833 € |
| 25/11/2024 | 12 Imp Des Hirondelles | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 01/10/2024 | 21 Rue Des Mardrelles | 47 500 € | 63 m² | 754 € |
| 13/09/2024 | 5 Rue Des Gominets | 76 000 € | 80 m² | 950 € |
| 26/07/2024 | 3 Rue Du Petit Boisgibault | 25 000 € | 74 m² | 338 € |
| 22/12/2023 | 18 Rue Des Bruyeres | 137 600 € | 94 m² | 1 464 € |
| 13/12/2023 | 4 Rue Des Ecoles | 110 000 € | 87 m² | 1 264 € |
| 20/10/2023 | 2 Rue De La Mairie | 30 500 € | 90 m² | 339 € |
| 06/10/2023 | 9 Rue Du Chateau | 82 500 € | 95 m² | 868 € |
| 24/08/2023 | 7 Rue Des Gominets | 58 000 € | 60 m² | 967 € |
| 27/04/2023 | 4 Rte De St Laurent | 155 000 € | 87 m² | 1 782 € |