182 069 €
T5
110 m²
TOUZAC
16120
+19%
vs marché
1 655
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit182 069 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
TOUZAC (16120)
Terrain
801 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
182 069 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 840 €
Prix net vendeur
174 229 €
Frais de notaire
+13 776 €
Émoluments
2 147 €
Droits & taxes
10 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
195 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
195 845 €
Capital à emprunter
195 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 341 €/mois | 7 094 €/mois | 196 644 € | 20 384 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 206 160 € | 29 900 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 243 €/mois | 3 767 €/mois | 223 740 € | 47 480 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 243 120 € | 66 860 € | 3,40% |
| 25 ans | 878 €/mois | 2 661 €/mois | 263 400 € | 87 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,97%
14 520 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-314 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUZAC ↗ +20.3% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/02/2025 | 2 Chez Moreau Touzac | 100 000 € | 115 m² | 870 € |
| 26/09/2024 | 2 La Gare | 105 000 € | 98 m² | 1 071 € |
| 18/09/2024 | 13 Rte De Chadeuil | 172 000 € | 108 m² | 1 593 € |
| 03/07/2024 | 19 Rte De Chateauneuf | 282 500 € | 117 m² | 2 415 € |
| 19/06/2024 | 16 Font Borne | 185 000 € | 130 m² | 1 423 € |
| 02/05/2024 | 5 Rue Des Tilleuls | 230 000 € | 130 m² | 1 769 € |
| 14/02/2024 | 25 Rte Des Pres Chasseraud | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 30/11/2023 | 22 Rue Du Ruisseau | 139 900 € | 129 m² | 1 084 € |
| 27/11/2023 | 4 Fief Bergendon | 172 700 € | 88 m² | 1 963 € |
| 28/07/2023 | 17 Rue Du Ruisseau | 133 400 € | 91 m² | 1 466 € |
| 06/07/2023 | 4 Rue Du Ruisseau | 151 000 € | 108 m² | 1 398 € |
| 19/06/2023 | 15 Chez Poinot | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |