172 500 €
T5
133 m²
TOUVRE
16600
-32%
vs marché
1 297
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit172 500 €
Maison • 5 pièces • 133 m²
TOUVRE (16600)
Terrain
661 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
172 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 428 €
Prix net vendeur
165 072 €
Frais de notaire
+13 148 €
Émoluments
2 059 €
Droits & taxes
9 739 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
185 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
185 648 €
Capital à emprunter
185 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 219 €/mois | 6 724 €/mois | 186 396 € | 19 313 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 195 480 € | 28 397 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 212 040 € | 44 957 € | 3,30% |
| 20 ans | 960 €/mois | 2 909 €/mois | 230 400 € | 63 317 € | 3,40% |
| 25 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 249 600 € | 82 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,18%
17 556 €/an
Rendement net
6,45%
après charges
Cashflow
-79 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
39% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUVRE ↗ +5.3% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 MORNAC
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T6 RUELLE SUR TOUVRE
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168 375 € | 1 115 € | 151 m² | 6 | Voir |
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165 000 € | 1 058 € | 156 m² | 6 | Voir |
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T6 MAGNAC SUR TOUVRE
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159 000 € | 1 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
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159 000 € | 1 223 € | 130 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 20 Rue Du Stade | 234 200 € | 125 m² | 1 874 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue Des Gauchons | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 05/03/2025 | 12b Rue Des Gauchons | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 29/07/2024 | 11 Rte De Trotterenard | 169 000 € | 121 m² | 1 397 € |
| 19/07/2024 | 7 Imp Du Manoir | 446 500 € | 120 m² | 3 721 € |
| 03/06/2024 | 6 Imp Des Villars | 175 500 € | 106 m² | 1 656 € |
| 14/12/2023 | 2 Rue Des Chatins | 267 000 € | 129 m² | 2 070 € |
| 30/06/2023 | 8 Che De Bois Rond | 287 060 € | 128 m² | 2 243 € |