129 900 €
T3
52 m²
TOUVRE
16600
+25%
vs marché
2 498
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 900 €
Maison • 3 pièces • 52 m²
TOUVRE (16600) • Touvre
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 186 €
Prix net vendeur
123 714 €
Frais de notaire
+10 311 €
Émoluments
1 662 €
Droits & taxes
7 299 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 211 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 211 €
Capital à emprunter
140 211 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 676 €/mois | 5 079 €/mois | 140 784 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 230 €/mois | 3 727 €/mois | 147 600 € | 21 411 € | 3,20% |
| 15 ans | 890 €/mois | 2 697 €/mois | 160 200 € | 34 011 € | 3,30% |
| 20 ans | 725 €/mois | 2 197 €/mois | 174 000 € | 47 811 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 211 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,28%
6 864 €/an
Rendement net
3,28%
après charges
Cashflow
-429 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
572 €/an
Charges copro. NR
312 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
480 €/an
GLI (2,5%)
172 €/an
Vacance locative
572 €/an
Total charges
2 258 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOUVRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 TOUVRE
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T3 MAGNAC SUR TOUVRE
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127 500 € | 2 198 € | 58 m² | 3 | Voir |
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T3 MAGNAC SUR TOUVRE
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127 500 € | 2 198 € | 58 m² | 3 | Voir |
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124 890 € | 1 921 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 RUELLE SUR TOUVRE
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137 000 € | 2 175 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 RUELLE SUR TOUVRE
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116 500 € | 1 792 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 MAGNAC SUR TOUVRE
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112 224 € | 1 727 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MAGNAC SUR TOUVRE
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112 224 € | 1 727 € | 65 m² | 3 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 32 à 72 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/05/2025 | 18 Rte De Bois Blanc | 80 000 € | 69 m² | 1 159 € |
| 22/05/2025 | 24 Rte De Bois Blanc | 100 000 € | 72 m² | 1 389 € |
| 17/10/2024 | 39 Rte Des Gauchons | 56 000 € | 51 m² | 1 098 € |
| 07/07/2023 | 8 Che De La Leche | 80 000 € | 50 m² | 1 600 € |
| 16/03/2023 | 32 Rte De Montbron | 67 900 € | 57 m² | 1 191 € |