66 780 €
T3
101 m²
TOUVRE
16600
-67%
vs marché
661
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit66 780 €
Maison • 3 pièces • 101 m²
TOUVRE (16600) • Touvre
Terrain
101 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
66 780 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 876 €
Prix net vendeur
63 904 €
Frais de notaire
+6 209 €
Émoluments
1 089 €
Droits & taxes
3 770 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
72 989 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
72 989 €
Capital à emprunter
72 989 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 872 €/mois | 2 642 €/mois | 73 248 € | 7 558 € | 3,15% |
| 10 ans | 640 €/mois | 1 939 €/mois | 76 800 € | 11 110 € | 3,20% |
| 15 ans | 463 €/mois | 1 403 €/mois | 83 340 € | 17 650 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 25 030 € | 3,40% |
| 25 ans | 327 €/mois | 991 €/mois | 98 100 € | 32 410 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
19,96%
13 332 €/an
Rendement net
12,60%
après charges
Cashflow
+339 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
72% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, TOUVRE → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, TOUVRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 RUELLE SUR TOUVRE
|
66 000 € | 695 € | 95 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 12 Res Du Bois Blanc | 150 000 € | 93 m² | 1 613 € |
| 28/04/2025 | 55 Rue Des Gauchons | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 05/03/2025 | 12b Rue Des Gauchons | 220 000 € | 106 m² | 2 075 € |
| 24/10/2024 | 5470 L Angeviniere | 173 000 € | 90 m² | 1 922 € |
| 29/07/2024 | 11 Rte De Trotterenard | 169 000 € | 121 m² | 1 397 € |
| 19/07/2024 | 7 Imp Du Manoir | 446 500 € | 120 m² | 3 721 € |
| 03/06/2024 | 6 Imp Des Villars | 175 500 € | 106 m² | 1 656 € |
| 14/02/2024 | 19 Rue De L Angeviniere | 211 600 € | 87 m² | 2 432 € |
| 04/10/2023 | 6 Rue De L Angeviniere | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 02/05/2023 | 5 Chem Des Ecureuils | 145 500 € | 86 m² | 1 692 € |
| 07/04/2023 | 9 Rte De Trotterenard | 195 000 € | 94 m² | 2 074 € |