266 220 €
T5
130 m²
TOUVOIS
44650
-10%
vs marché
2 048
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 220 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
TOUVOIS (44650) • Touvois
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 220 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 464 €
Prix net vendeur
254 756 €
Frais de notaire
+19 299 €
Émoluments
2 919 €
Droits & taxes
15 030 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 519 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 519 €
Capital à emprunter
285 519 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 286 692 € | 29 725 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 300 600 € | 43 633 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 812 €/mois | 5 491 €/mois | 326 160 € | 69 193 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 477 €/mois | 4 476 €/mois | 354 480 € | 97 513 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 384 000 € | 127 033 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,45%
17 160 €/an
Rendement net
4,08%
après charges
Cashflow
-689 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUVOIS ↘ -9.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, TOUVOIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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249 970 € | 2 049 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 LEGE
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246 920 € | 2 058 € | 120 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 73 Rue Du General Charette | 160 000 € | 140 m² | 1 143 € |
| 27/01/2025 | 12 All Louise Lefort | 230 000 € | 105 m² | 2 190 € |
| 16/10/2024 | 2b Le Poteau | 240 000 € | 109 m² | 2 202 € |
| 01/10/2024 | 37 Rue Du General Charette | 160 100 € | 116 m² | 1 380 € |
| 06/08/2024 | 29 Rue De Nantes | 191 000 € | 110 m² | 1 736 € |
| 25/01/2024 | 1a Rue De L Eglise | 145 000 € | 127 m² | 1 142 € |
| 03/01/2024 | 60 Rue De L Eglise | 296 700 € | 133 m² | 2 231 € |
| 23/11/2023 | 3 Plaisance | 212 000 € | 108 m² | 1 963 € |
| 08/09/2023 | 113 La Grolliere | 277 500 € | 115 m² | 2 413 € |
| 28/07/2023 | 3 Les Grandes Etoubles | 286 349 € | 142 m² | 2 017 € |
| 09/06/2023 | 2 La Pointe | 259 000 € | 104 m² | 2 490 € |