85 000 €
T6
109 m²
TOUVERAC
16360
-30%
vs marché
780
€/m²
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Maison • 6 pièces • 109 m²
TOUVERAC (16360)
Terrain
604 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 660 €
Prix net vendeur
81 340 €
Frais de notaire
+7 405 €
Émoluments
1 256 €
Droits & taxes
4 799 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 405 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 405 €
Capital à emprunter
92 405 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 105 €/mois | 3 348 €/mois | 92 820 € | 9 656 € | 3,15% |
| 10 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 97 320 € | 14 156 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 036 € | 3,45% |
| 25 ans | 419 €/mois | 1 270 €/mois | 125 700 € | 42 536 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,93%
14 388 €/an
Rendement net
10,70%
après charges
Cashflow
+285 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 12 Rte D'oriolles | 35 000 € | 115 m² | 304 € |
| 02/10/2024 | 3 Rte De Chez Brillouet | 166 000 € | 115 m² | 1 443 € |
| 12/09/2024 | 41 Rte D'oriolles | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 24/01/2024 | 12 Rue Adhemar Eismen | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 19/06/2023 | 8 Rte Des Champs Du Moulin | 142 500 € | 94 m² | 1 516 € |