159 500 €
T5
156 m²
TOUVERAC
16360
-20%
vs marché
1 022
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit159 500 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
TOUVERAC (16360)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
159 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 135 €
Prix net vendeur
153 365 €
Frais de notaire
+12 345 €
Émoluments
1 947 €
Droits & taxes
9 048 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
171 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
171 845 €
Capital à emprunter
171 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 054 €/mois | 6 224 €/mois | 172 536 € | 17 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 508 €/mois | 4 570 €/mois | 180 960 € | 26 300 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 196 380 € | 41 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 213 360 € | 58 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 770 €/mois | 2 333 €/mois | 231 000 € | 76 340 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,91%
20 592 €/an
Rendement net
8,20%
après charges
Cashflow
+177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, TOUVERAC ↘ -1.6% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BAIGNES STE RADEGONDE
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T7 TOUVERAC
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150 500 € | 896 € | 168 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 1 Rte Du Bois Vert | 107 500 € | 160 m² | 672 € |
| 11/12/2024 | 1 Rte Des Renards | 346 358 € | 171 m² | 2 025 € |
| 02/10/2024 | 37 Rue Des Tilleuls | 135 238 € | 147 m² | 920 € |
| 16/07/2024 | 2 Rte Des Sapins | 194 000 € | 150 m² | 1 293 € |
| 12/06/2024 | 16 Rte De Brossac | 221 500 € | 184 m² | 1 204 € |
| 30/05/2024 | 5 Rte De Chez Brillouet | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 25/01/2024 | 2 Imp Des Renardieres | 186 200 € | 175 m² | 1 064 € |
| 08/01/2024 | 23 Rte De L'ancienne Gare | 290 430 € | 144 m² | 2 017 € |
| 13/09/2023 | 3 Rue Des Tilleuls | 142 500 € | 132 m² | 1 080 € |