125 925 €
T4
105 m²
TOUVERAC
16360
+2%
vs marché
1 199
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 925 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
TOUVERAC (16360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 925 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 423 €
Prix net vendeur
120 502 €
Frais de notaire
+10 091 €
Émoluments
1 632 €
Droits & taxes
7 109 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 016 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 016 €
Capital à emprunter
136 016 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 136 584 € | 14 170 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 143 160 € | 20 746 € | 3,20% |
| 15 ans | 863 €/mois | 2 615 €/mois | 155 340 € | 32 926 € | 3,30% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 46 546 € | 3,40% |
| 25 ans | 610 €/mois | 1 848 €/mois | 183 000 € | 60 586 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,01%
13 860 €/an
Rendement net
6,95%
après charges
Cashflow
+0 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUVERAC ↗ +27.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 2 Rte Des Carrieres | 71 500 € | 84 m² | 851 € |
| 02/10/2024 | 3 Rte De Chez Brillouet | 166 000 € | 115 m² | 1 443 € |
| 12/09/2024 | 41 Rte D'oriolles | 85 000 € | 106 m² | 802 € |
| 24/01/2024 | 12 Rue Adhemar Eismen | 180 000 € | 119 m² | 1 513 € |
| 19/06/2023 | 8 Rte Des Champs Du Moulin | 142 500 € | 94 m² | 1 516 € |