162 000 €

T4 96 m²

TOUVERAC 16360

+44% vs marché

1 688 €/m²

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162 000 €

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Maison • 4 pièces • 96 m²

TOUVERAC (16360)

Terrain 2 500 m²

Construction 1975

Calme Terrasse Jardin Garage Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE E 329 kWh/m²

GES B 10 kg CO₂

De retour sur le marché suite à un projet non abouti, cette agréable propriété se trouve à la campagne, dans un environnement calme et verdoyant. Vous trouverez tous les commerces,...

1 Route de Chez Got 16360 Touvérac

Probabilité : 70%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 162 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -7 714 €

Prix net vendeur 154 286 €

Frais de notaire +12 407 €

Émoluments 1 955 €

Droits & taxes 9 102 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 174 407 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 174 407 €

Capital à emprunter 174 407 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 085 €/mois	6 318 €/mois	175 140 €	18 174 €	3,15%
10 ans	1 530 €/mois	4 636 €/mois	183 600 €	26 634 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 107 €/mois	3 355 €/mois	199 260 €	42 294 €	3,30%
20 ans	902 €/mois	2 733 €/mois	216 480 €	59 514 €	3,40%
25 ans	782 €/mois	2 370 €/mois	234 600 €	77 634 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

7,82%

12 672 €/an

Rendement net

4,93%

après charges

Cashflow

-295 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

17% plus cher

* Maison 4p, TOUVERAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, TOUVERAC ↗ +27.7% sur 22 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T4 BAIGNES STE RADEGONDE	162 000 €	1 688 €	96 m²	4	Voir
T4 BAIGNES STE RADEGONDE	162 000 €	1 688 €	96 m²	4	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
02/04/2025	2 Rte Des Carrieres	71 500 €	84 m²	851 €
02/10/2024	3 Rte De Chez Brillouet	166 000 €	115 m²	1 443 €
12/09/2024	30 Rte D'oriolles	85 000 €	80 m²	1 063 €
12/09/2024	41 Rte D'oriolles	85 000 €	106 m²	802 €
26/06/2023	21 Rue Des Tilleuls	131 300 €	80 m²	1 641 €
19/06/2023	8 Rte Des Champs Du Moulin	142 500 €	94 m²	1 516 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).