150 500 €
T9
174 m²
TOUVERAC
16360
-24%
vs marché
865
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit150 500 €
Maison • 9 pièces • 174 m²
TOUVERAC (16360)
Terrain
26 730 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
150 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 788 €
Prix net vendeur
144 712 €
Frais de notaire
+11 752 €
Émoluments
1 864 €
Droits & taxes
8 538 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
162 252 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
162 252 €
Capital à emprunter
162 252 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 939 €/mois | 5 876 €/mois | 162 876 € | 16 850 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 170 880 € | 24 854 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 030 €/mois | 3 121 €/mois | 185 400 € | 39 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 839 €/mois | 2 542 €/mois | 201 360 € | 55 334 € | 3,40% |
| 25 ans | 727 €/mois | 2 203 €/mois | 218 100 € | 72 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,26%
22 968 €/an
Rendement net
9,70%
après charges
Cashflow
+371 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 914 €/an
Charges copro. NR
1 044 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 608 €/an
GLI (2,5%)
574 €/an
Vacance locative
1 913 €/an
Total charges
7 203 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 TOUVERAC
|
150 500 € | 865 € | 174 m² | 9 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 139 à 208 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 1 Rte Du Bois Vert | 107 500 € | 160 m² | 672 € |
| 11/12/2024 | 1 Rte Des Renards | 346 358 € | 171 m² | 2 025 € |
| 02/10/2024 | 37 Rue Des Tilleuls | 135 238 € | 147 m² | 920 € |
| 16/07/2024 | 2 Rte Des Sapins | 194 000 € | 150 m² | 1 293 € |
| 12/06/2024 | 16 Rte De Brossac | 221 500 € | 184 m² | 1 204 € |
| 30/05/2024 | 5 Rte De Chez Brillouet | 140 000 € | 155 m² | 903 € |
| 25/01/2024 | 2 Imp Des Renardieres | 186 200 € | 175 m² | 1 064 € |
| 08/01/2024 | 23 Rte De L'ancienne Gare | 290 430 € | 144 m² | 2 017 € |