720 000 €
T9
136 m²
TOUSSUS LE NOBLE
78117
+1%
vs marché
5 294
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit720 000 €
Maison • 9 pièces • 136 m²
TOUSSUS LE NOBLE (78117)
Terrain
501 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
720 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-31 005 €
Prix net vendeur
688 995 €
Frais de notaire
+49 082 €
Émoluments
7 082 €
Droits & taxes
40 650 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
769 082 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
769 082 €
Capital à emprunter
769 082 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 193 €/mois | 27 858 €/mois | 772 212 € | 80 039 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 748 €/mois | 20 448 €/mois | 809 760 € | 117 587 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 881 €/mois | 14 791 €/mois | 878 580 € | 186 407 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 979 €/mois | 12 058 €/mois | 954 960 € | 262 787 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 447 €/mois | 10 445 €/mois | 1 034 100 € | 341 927 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,49%
17 952 €/an
Rendement net
1,58%
après charges
Cashflow
-3 485 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T9 CHATEAUFORT
|
630 000 € | 4 315 € | 146 m² | 9 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 44 Rue Lucien Rougerie | 570 000 € | 141 m² | 4 043 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Lucien Coupet | 746 000 € | 145 m² | 5 145 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue St Germain | 630 278 € | 143 m² | 4 408 € |
| 19/08/2024 | 43 Rue Lucien Coupet | 705 600 € | 154 m² | 4 582 € |
| 09/04/2024 | 42 Rue Lucien Coupet | 657 950 € | 123 m² | 5 349 € |
| 25/05/2023 | 39 Rue Lucien Rougerie | 815 550 € | 157 m² | 5 195 € |
| 13/04/2023 | 11 All Des Bles | 545 400 € | 113 m² | 4 827 € |