805 000 €
T7
160 m²
TOUSSUS LE NOBLE
78117
-4%
vs marché
5 031
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit805 000 €
Maison • 7 pièces • 160 m²
TOUSSUS LE NOBLE (78117)
Terrain
756 m²
DPE
C
GES
A
Énergie
Autre
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
805 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 962 €
Prix net vendeur
774 038 €
Frais de notaire
+54 916 €
Émoluments
7 898 €
Droits & taxes
45 668 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
859 916 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
859 916 €
Capital à emprunter
859 916 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 278 €/mois | 31 145 €/mois | 863 352 € | 89 428 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 545 €/mois | 22 864 €/mois | 905 400 € | 131 476 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 457 €/mois | 16 536 €/mois | 982 260 € | 208 336 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 449 €/mois | 13 482 €/mois | 1 067 760 € | 293 836 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 854 €/mois | 11 679 €/mois | 1 156 200 € | 382 276 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,62%
21 120 €/an
Rendement net
1,67%
après charges
Cashflow
-3 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/05/2025 | 44 Rue Lucien Rougerie | 570 000 € | 141 m² | 4 043 € |
| 25/04/2025 | 16 Rue Lucien Coupet | 746 000 € | 145 m² | 5 145 € |
| 18/09/2024 | 17 Rue St Germain | 630 278 € | 143 m² | 4 408 € |
| 19/08/2024 | 43 Rue Lucien Coupet | 705 600 € | 154 m² | 4 582 € |
| 25/05/2023 | 39 Rue Lucien Rougerie | 815 550 € | 157 m² | 5 195 € |