337 000 €
T4
88 m²
TOUSSIEU
69780
-2%
vs marché
3 830
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit337 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 88 m²
TOUSSIEU (69780) • Toussieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 048 €
Prix net vendeur
320 952 €
Frais de notaire
+23 839 €
Émoluments
3 553 €
Droits & taxes
18 936 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
360 839 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
360 839 €
Capital à emprunter
360 839 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 313 €/mois | 13 070 €/mois | 362 292 € | 37 537 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 166 €/mois | 9 594 €/mois | 379 920 € | 55 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 290 €/mois | 6 939 €/mois | 412 200 € | 87 445 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 867 €/mois | 5 658 €/mois | 448 080 € | 123 325 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 626 €/mois | 4 927 €/mois | 487 800 € | 163 045 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,45%
11 616 €/an
Rendement net
2,17%
après charges
Cashflow
-1 452 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, TOUSSIEU ↗ +0.7% sur 13 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, TOUSSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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6 ventes réelles — Appartements de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/11/2025 | 8 Mte Du Roy | 225 000 € | 71 m² | 3 169 € |
| 31/03/2025 | 4 Mte Du Roy | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 24/01/2025 | 36 All Du Groubon | 339 350 € | 85 m² | 3 992 € |
| 31/05/2024 | 1 Rte De Mions | 235 000 € | 90 m² | 2 611 € |
| 10/04/2024 | 13 Rue Des Muriers | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 04/05/2023 | 36 All Du Groubon | 281 900 € | 83 m² | 3 396 € |