254 000 €
T3
62 m²
TOUSSIEU
69780
-1%
vs marché
4 097
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 62 m²
TOUSSIEU (69780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 242 €
Prix net vendeur
240 758 €
Frais de notaire
+18 339 €
Émoluments
2 785 €
Droits & taxes
14 204 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 339 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 339 €
Capital à emprunter
272 339 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 255 €/mois | 9 864 €/mois | 273 420 € | 28 315 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 389 €/mois | 7 239 €/mois | 286 680 € | 41 575 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 311 040 € | 65 935 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 338 160 € | 93 055 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 366 000 € | 120 895 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,22%
8 184 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 130 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, TOUSSIEU ↗ +10.1% sur 20 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, TOUSSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 TOUSSIEU
|
254 000 € | 4 097 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
250 000 € | 3 968 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
259 000 € | 4 317 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
244 000 € | 3 389 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
244 000 € | 3 389 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
243 400 € | 3 990 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
240 000 € | 3 429 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUSSIEU
|
270 000 € | 3 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 TOUSSIEU
|
270 000 € | 4 091 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
236 600 € | 3 640 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
236 600 € | 3 640 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
236 600 € | 3 640 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
236 600 € | 3 640 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 MIONS
|
229 000 € | 3 470 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T4 MIONS
|
219 000 € | 3 000 € | 73 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 17 All Du Groubon | 278 500 € | 66 m² | 4 220 € |
| 31/03/2025 | 4 Mte Du Roy | 280 000 € | 78 m² | 3 590 € |
| 27/11/2024 | 19 Rue Des Muriers | 245 200 € | 60 m² | 4 087 € |
| 08/11/2024 | 63 Rte De St Pierre | 135 000 € | 49 m² | 2 755 € |
| 25/09/2024 | 17 All Du Groubon | 276 000 € | 67 m² | 4 119 € |
| 31/08/2023 | 4 Mte Du Roy | 238 000 € | 65 m² | 3 662 € |
| 17/05/2023 | 21 Rue Des Muriers | 257 250 € | 63 m² | 4 083 € |