535 000 €
T4
122 m²
TOUSSIEU
69780
+6%
vs marché
4 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit535 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
TOUSSIEU (69780)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
535 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 038 €
Prix net vendeur
511 962 €
Frais de notaire
+36 940 €
Émoluments
5 385 €
Droits & taxes
30 205 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
571 940 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
571 940 €
Capital à emprunter
571 940 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 836 €/mois | 20 715 €/mois | 574 224 € | 59 478 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 018 €/mois | 15 206 €/mois | 602 160 € | 87 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 629 €/mois | 10 997 €/mois | 653 220 € | 138 474 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 959 €/mois | 8 967 €/mois | 710 160 € | 195 414 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 768 900 € | 254 154 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
16 104 €/an
Rendement net
1,91%
après charges
Cashflow
-2 433 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUSSIEU ↗ +72.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUSSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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535 000 € | 4 421 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 TOUSSIEU
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T5 ST PIERRE DE CHANDIEU
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536 000 € | 4 092 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T6 MIONS
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539 000 € | 3 993 € | 135 m² | 6 | Voir |
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T5 TOUSSIEU
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549 000 € | 4 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
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549 000 € | 4 067 € | 135 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 15 Rue Des Tamaris | 360 000 € | 140 m² | 2 571 € |
| 26/03/2025 | 23 Rte De Mions | 264 800 € | 120 m² | 2 207 € |
| 25/03/2025 | 28 Rue Du Chateau D Eau | 132 500 € | 114 m² | 1 162 € |
| 21/03/2025 | 4 All Des Saules | 485 000 € | 126 m² | 3 849 € |
| 06/02/2025 | 34 Che Des Violettes | 266 666 € | 107 m² | 2 492 € |
| 20/01/2025 | 2 Mte Du Roy | 200 000 € | 104 m² | 1 923 € |
| 25/10/2024 | 44 Rue Des Acacias | 547 000 € | 102 m² | 5 363 € |
| 25/07/2024 | 6 All Des Glycines | 660 000 € | 141 m² | 4 681 € |
| 25/07/2024 | 22 All Du Groubon | 459 160 € | 110 m² | 4 174 € |
| 05/07/2024 | 27 All De La Bonnetiere | 397 000 € | 106 m² | 3 745 € |
| 26/06/2024 | 8 Mte De La Catelandiere | 584 750 € | 138 m² | 4 237 € |
| 05/06/2024 | 7 All De Beausoleil | 476 000 € | 143 m² | 3 329 € |
| 26/04/2024 | 8 Mte De La Catelandiere | 1 120 000 € | 138 m² | 8 116 € |
| 03/04/2024 | 26 Rte De Mions | 489 000 € | 138 m² | 3 543 € |
| 30/11/2023 | 5 All Sous La Roche | 481 100 € | 127 m² | 3 788 € |