355 000 €
T4
81 m²
TOUSSIEU
69780
+6%
vs marché
4 383
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
TOUSSIEU (69780) • Toussieu
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,01%
10 692 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-1 618 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOUSSIEU ↗ +72.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOUSSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 TOUSSIEU
|
355 000 € | 4 383 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIONS
|
357 900 € | 4 312 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIONS
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIONS
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIONS
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST PIERRE DE CHANDIEU
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIONS
|
360 000 € | 3 600 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIONS
|
360 000 € | 4 000 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIONS
|
345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 MIONS
|
345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 MIONS
|
345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIONS
|
345 000 € | 3 750 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIONS
|
365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIONS
|
365 000 € | 3 883 € | 94 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 30 Rue Des Acacias | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 06/05/2025 | 7 Rte De Mions | 297 200 € | 96 m² | 3 096 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Des Epis | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € |
| 21/03/2025 | 12 Imp De La Decade | 343 000 € | 81 m² | 4 235 € |
| 28/01/2025 | 13 Vc Mont Du Chateau | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Des Tilleuls | 277 830 € | 65 m² | 4 274 € |
| 21/10/2024 | 4 Imp Des Lilas | 329 500 € | 83 m² | 3 970 € |
| 10/09/2024 | 45 Rue Des Tilleuls | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Des Muriers | 455 000 € | 95 m² | 4 789 € |
| 31/07/2024 | 8 Imp Des Lilas | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 21/05/2024 | 16 All Des Charmilles | 310 600 € | 89 m² | 3 490 € |
| 02/05/2024 | 6 Imp Des Lilas | 344 000 € | 83 m² | 4 145 € |
| 26/04/2024 | 8 Imp Des Lilas | 1 120 000 € | 83 m² | 13 494 € |
| 26/04/2024 | 4 Imp Des Lilas | 1 120 000 € | 83 m² | 13 494 € |
| 26/04/2024 | 6 Imp Des Lilas | 1 120 000 € | 83 m² | 13 494 € |