319 000 €
T3
75 m²
TOUSSIEU
69780
+6%
vs marché
4 253
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
TOUSSIEU (69780) • Toussieu
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 900 €/an
Rendement net
1,95%
après charges
Cashflow
-1 438 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/06/2025 | 30 Rue Des Acacias | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Des Epis | 340 000 € | 83 m² | 4 096 € |
| 21/03/2025 | 12 Imp De La Decade | 343 000 € | 81 m² | 4 235 € |
| 28/01/2025 | 13 Vc Mont Du Chateau | 235 000 € | 70 m² | 3 357 € |
| 19/12/2024 | 22 Rue Des Tilleuls | 277 830 € | 65 m² | 4 274 € |
| 21/10/2024 | 4 Imp Des Lilas | 329 500 € | 83 m² | 3 970 € |
| 10/09/2024 | 45 Rue Des Tilleuls | 375 000 € | 85 m² | 4 412 € |
| 26/08/2024 | 22 Rue Des Muriers | 455 000 € | 95 m² | 4 789 € |
| 31/07/2024 | 8 Imp Des Lilas | 274 000 € | 83 m² | 3 301 € |
| 21/05/2024 | 16 All Des Charmilles | 310 600 € | 89 m² | 3 490 € |
| 02/05/2024 | 6 Imp Des Lilas | 344 000 € | 83 m² | 4 145 € |
| 26/04/2024 | 8 Imp Des Lilas | 1 120 000 € | 83 m² | 13 494 € |
| 26/04/2024 | 4 Imp Des Lilas | 1 120 000 € | 83 m² | 13 494 € |
| 26/04/2024 | 6 Imp Des Lilas | 1 120 000 € | 83 m² | 13 494 € |
| 29/02/2024 | 9 Che De La Madone | 430 000 € | 88 m² | 4 886 € |