449 000 €
T4
135 m²
TOURVES
83170
+3%
vs marché
3 326
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
TOURVES (83170) • Tourves
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 335 €
Prix net vendeur
429 665 €
Frais de notaire
+31 296 €
Émoluments
4 596 €
Droits & taxes
25 350 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 296 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 296 €
Capital à emprunter
480 296 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 741 €/mois | 17 397 €/mois | 482 244 € | 49 978 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 214 €/mois | 12 770 €/mois | 505 680 € | 73 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 048 €/mois | 9 236 €/mois | 548 640 € | 116 374 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 485 €/mois | 7 530 €/mois | 596 400 € | 164 134 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 152 €/mois | 6 521 €/mois | 645 600 € | 213 334 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,97%
17 820 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-1 795 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, TOURVES ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, TOURVES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, TOURVES
2 882-3 032€
39j
3 271-3 421€
71j
3 861-4 011€
84j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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445 000 € | 2 697 € | 165 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIGNOLES
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444 000 € | 3 265 € | 136 m² | 6 | Voir |
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T6 BRIGNOLES
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454 000 € | 3 175 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 CAMPS LA SOURCE
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442 000 € | 3 400 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T7 BRIGNOLES
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440 000 € | 2 651 € | 166 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6891 Notre Dame | 504 000 € | 141 m² | 3 574 € |
| 07/05/2025 | 6448 Camp De Branguier | 441 800 € | 129 m² | 3 425 € |
| 07/03/2025 | 15 Pl De La Liberte | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 06/11/2024 | 6298 Les Pevouroua | 370 000 € | 127 m² | 2 913 € |
| 05/09/2024 | 49 Rue Rouguiere | 175 000 € | 112 m² | 1 563 € |
| 23/07/2024 | 48 Che Les Flouns | 505 600 € | 150 m² | 3 371 € |
| 23/04/2024 | 6214 Plaine De Malie | 300 000 € | 116 m² | 2 586 € |
| 20/03/2024 | 6063 Le Peiron | 355 000 € | 118 m² | 3 008 € |
| 28/02/2024 | 420 Saint Probace | 530 940 € | 135 m² | 3 933 € |
| 13/01/2024 | 22 Rue Paul Rougiers | 215 000 € | 113 m² | 1 903 € |
| 25/08/2023 | 5349 Le Laou | 340 000 € | 111 m² | 3 063 € |
| 16/08/2023 | 6 Rue Rouguiere | 242 000 € | 116 m² | 2 086 € |
| 28/07/2023 | 6684 Le Gres | 370 000 € | 108 m² | 3 426 € |
| 28/07/2023 | 5376 Hubac De Malausse | 381 950 € | 140 m² | 2 728 € |
| 12/07/2023 | 6901 Les Bugadieres | 440 000 € | 113 m² | 3 894 € |