578 500 €
T6
170 m²
TOURVES
83170
-5%
vs marché
3 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit578 500 €
Maison • 6 pièces • 170 m²
TOURVES (83170) • Tourves
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
578 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 250 €
Prix net vendeur
556 250 €
Frais de notaire
+39 978 €
Émoluments
5 810 €
Droits & taxes
32 818 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
618 478 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
618 478 €
Capital à emprunter
618 478 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 393 €/mois | 22 403 €/mois | 621 012 € | 64 382 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 426 €/mois | 16 442 €/mois | 651 120 € | 94 490 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 925 €/mois | 11 894 €/mois | 706 500 € | 149 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 768 000 € | 211 370 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 772 €/mois | 8 400 €/mois | 831 600 € | 274 970 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,88%
22 440 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-2 340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 870 €/an
Charges copro. NR
1 020 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 571 €/an
GLI (2,5%)
561 €/an
Vacance locative
1 869 €/an
Total charges
7 041 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 136 à 204 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 6891 Notre Dame | 504 000 € | 141 m² | 3 574 € |
| 30/04/2025 | 6306 Sperel | 555 000 € | 170 m² | 3 265 € |
| 07/03/2025 | 15 Pl De La Liberte | 80 000 € | 140 m² | 571 € |
| 04/10/2024 | 6531 Le Gres | 632 000 € | 183 m² | 3 454 € |
| 23/07/2024 | 48 Che Les Flouns | 505 600 € | 150 m² | 3 371 € |
| 19/07/2024 | 6968 Vaugarnier | 165 000 € | 174 m² | 948 € |
| 16/02/2024 | 1f Les Plaines | 220 000 € | 190 m² | 1 158 € |
| 28/07/2023 | 5376 Hubac De Malausse | 381 950 € | 140 m² | 2 728 € |
| 16/05/2023 | 9075 Sainte Anne | 528 400 € | 142 m² | 3 721 € |
| 12/04/2023 | 9058 Sperel | 641 750 € | 204 m² | 3 146 € |