695 000 €
T6
144 m²
TOURTOUR
83690
+52%
vs marché
4 826
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit695 000 €
Maison • 6 pièces • 144 m²
TOURTOUR (83690)
Terrain
10 183 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
695 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 928 €
Prix net vendeur
665 072 €
Frais de notaire
+47 442 €
Émoluments
6 853 €
Droits & taxes
39 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
742 442 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
742 442 €
Capital à emprunter
742 442 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 874 €/mois | 26 891 €/mois | 745 416 € | 77 219 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 514 €/mois | 19 739 €/mois | 781 680 € | 113 483 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 711 €/mois | 14 276 €/mois | 847 980 € | 179 783 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 858 €/mois | 11 691 €/mois | 925 920 € | 257 723 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 363 €/mois | 10 191 €/mois | 1 008 900 € | 340 703 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,73%
19 008 €/an
Rendement net
1,73%
après charges
Cashflow
-3 268 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
40% plus cher
Distribution des prix
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T9 SALERNES
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6 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/07/2025 | 123 Av Beaumont | 346 375 € | 115 m² | 3 012 € |
| 25/06/2025 | 535 Che Du Gour | 325 000 € | 155 m² | 2 097 € |
| 09/12/2024 | 5302 Grand Vigne | 826 550 € | 140 m² | 5 904 € |
| 19/06/2024 | 466 Che Des Bernardins | 163 000 € | 167 m² | 976 € |
| 28/03/2024 | 9022 Fonfreye | 383 000 € | 124 m² | 3 089 € |
| 08/09/2023 | 5128 Rue Du Moulin | 700 350 € | 140 m² | 5 003 € |